В России недвижимость на первичном рынке России на 15% дороже, чем «вторичка»

Эксперты проанализировали цены на жилье в 70 городах. Данные по Магнитогорску несколько отличаются от тенденций по стране.

Фото: архив

Специалисты портала «МИР КВАРТИР» сопоставили стоимость жилья на первичном и вторичном рынках и проследили, как это соотношение изменилось за 2023. Оказалось, что сейчас цены в новостройках выше, чем в жилье на вторичном рынке. При этом еще несколькими годами ранее квартиры в строящихся домах были дешевле готовых .

Квадратный метр новостроек дороже «квадрата» квартир на вторичном рынке оказался в 63 из 70 исследованных городов. В том числе — в Магнитогорске. В городе металлургов цена «квадрата» в новостройках в среднем составляет 79912 рублей. На вторичном рынке цены квадратного метра чуть выше — 76227 рублей. Средняя цена всей квартиры, напротив, чуть дешевле в новостройках — 3481328 рублей. Для сравнения: цена средней квартиры на вторичном рынке Магнитогорска — 4087293 рублей. То есть разница обратная: новостройки почти на 15% дешевле «вторички».

Самая большая разница между ценой квадратного метра на новое и вторичное жилье оказалась в Астрахани — там она составила 58,9%. Впечатляющий разрыв демонстрируют и Краснодар (разница на 47,9%), Архангельск (на 40,5%), Нижний Тагил (на 36%), Набережные Челны (на 35,5%), Сочи (на 35,2%), Нижний Новгород (на 33,9%), Челябинск (на 31,1%), Череповец (на 27,2%) и Ленинградская область (на 26,9%).

В 7 городах новостройки в пересчете за квадратный метр дешевле: в Грозном — на 17,1%, во Владикавказе — на 11,4%, в Махачкале — на 11,2%, во Владимире — на 6,4%, в Оренбурге — на 2,5%, в Севастополе — на 0,5%, в Самаре — на 0,1%.

В Москве «квадрат» строящегося жилья всего на 6,5% превышает метр «вторички», в Подмосковье — на 22,6%, в Санкт-Петербурге — на 24,8%.

В крупных городах России средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 125 899 рублей. Средний метр жилья в остальном жилом фонде стоит 109 003 руб./кв. м, что на 15,5% меньше «новостроечного».

Если говорить о средней цене квартиры, то на первичном рынке квартиры оказались дороже в 62 городах из 70.

Больше всего средняя цена объекта в новостройке превышает цену на «вторичке» в Новокузнецке (на 72,6%), Томске (на 50,1%), Краснодаре (на 41,7%), Нижнем Новгороде (на 41,5%), Астрахани (на 38,7%), Череповце (на 37,9%), Нижнем Тагиле (на 37,8%), Челябинске (на 36,7%), Красноярске (на 30,4%) и Кургане (на 29,9%).

В 8 городах квартира в новостройке дешевле. В том числе, в Магнитогорске.

«Еще в начале января разрыв цены квадратного метра новостроек и «вторички» составлял 14,2%, а цены средней квартиры – 14,7%. Таким образом, ценовой контраст увеличился в течение 2023 года. Прирост квадратного метра строящейся недвижимости за последние 11 месяцев составил 14,7%, в то время как «квадрат» «вторички» подорожал всего на 10,9%. Это объясняется более дешевой ипотекой за счет льготных программ на первичном рынке, которая привлекла больше спроса и выше подняла цены, – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Напомним, что до 2020 года, когда власти предложили потребителям льготную ипотеку, в большинстве городов (51 из 70) цены регулярного рынка превалировали над ценами первичного». Мария Муравская

Ещё новости о событии:

В России недвижимость на первичном рынке России на 15% дороже, чем «вторичка» - Магсити74
Эксперты проанализировали цены на жилье в 70 городах. Данные по Магнитогорску несколько отличаются от тенденций по стране.
19:15 04.12.2023 Магсити74 - Магнитогорск
Областной центр Южного Урала вошел в первую десятку городов с самым большим разрывом стоимости квадратного метра в новостройках и вторичке.
15:22 04.12.2023 Полит74 - Челябинск

Новости соседних регионов по теме:

Если льготную ипотеку отменят, то разрыв цен между «новостройкой» и «вторичкой» составит всего от 7 до 8% или даже может упасть до нуля.
15:44 06.12.2023 ИА Татар-информ - Казань
Жилье в районе Свиблово в ноябре снизилось в цене. Это следует из нового ежемесячного отчета агентства «Индикатор рынка недвижимости».
12:31 06.12.2023 Районная газета Свиблово - Москва
Минстрой повысил стоимость квадратного метра. С 2024 года в Свердловской области средняя стоимость жилья составит 107 612 рублей за квадратный метр.
14:23 06.12.2023 ИА Уральский меридиан - Екатеринбург
После того, как Минстрой РФ повысил среднюю стоимость кв. метра.   С 1 января 2024 года средняя стоимость кв.
12:51 06.12.2023 JustMedia - Екатеринбург
Фото: УрГЭУ Минстрой повысил цену квадратного метра. С января 2024 года средняя стоимость жилья увеличится по всей стране.
12:23 06.12.2023 ИА СИА-Пресс - Сургут
В ноябре спрос не просел, несмотря на ужесточение условий ипотечного кредитования: количество авансов и сделок было таким же, что и в октябре, и в сентябре; ноябрь прошлого года проиграл нынешнему 20%,
09:50 06.12.2023 Московская перспектива - Москва
Свежая аналитика рынка недвижимости Цена 1 квадратного метра жилой недвижимости в Кандалакше составляет 38 459 рублей (данные на 06 декабря 2023 года) В прошлом месяце цена 1 метра жилья была 39 538 рублей-1216 В п
09:30 06.12.2023 Hibiny.Com - Мурманск
06.12.2023 Цены на недвижимость в Останкинском районе в ноябре снизились.
07:22 06.12.2023 Останкинский район СВАО Москвы - Москва
Астрахань вошла в пятёрку российских городов с наибольшей разницей в цене между квартирами в новостройке и на вторичном рынке.
00:21 06.12.2023 Ast-News.Ru - Астрахань
idei.club Подписаться в Telegram Владельцам вторичного жилья как можно скорее нужно принимать меры, так как на российском рынке недвижимости происходят стремительные изменения,
23:32 05.12.2023 ProKazan.Ru - Казань
05.12.2023. В ноябре 2023 года недвижимость в Хорошёвском районе выросла по сравнению с октябрём.
18:42 05.12.2023 Хорошевский район - Москва
Брянским детям-сиротам вручили ключи от нескольких десятков квартир Сегодня, 5 декабря,
16:17 05.12.2023 Газета Маяк - Новозыбков
Средняя цена за «квадрат» достигла 126,8 тысячи рублей Стоимость квартир на вторичном рынке Нижнего Новгорода увеличилась почти на 3% за месяц.
16:00 05.12.2023 Открытый Нижний - Нижний Новгород
Стоимость вторичного жилья выросла на 3% в Нижнем Новгороде за ноябрь Цены на квартиры на вторичном рынке выросли практически на 3% в Нижнем Новгороде за ноябрь.
15:13 05.12.2023 NewsNN.Ru - Нижний Новгород
В Екатеринбурге всего 34% квартир на «вторичке» продаются по рыночной цене.
16:50 05.12.2023 ИА Уральский меридиан - Екатеринбург
Стоит ли ждать падения цен на новостройки В России новостройки дороже вторичного жилья на 40%.
12:24 05.12.2023 Inkazan.Ru - Казань
05.12.2023. В ноябре 2023 года недвижимость в районе Коптево подорожала, при этом стоимость одного квадратного метра превысила отметку в 265 тысяч рублей.
10:52 05.12.2023 Район Коптево - Москва
В Екатеринбурге разница в стоимости 1 кв. м в квартирах в новостройках и на вторичном рынке составила 20,7 тыс.
12:31 05.12.2023 EaNews.Ru - Екатеринбург
05.11.2023. В ноябре 2023 года недвижимость в Бескудниковском районе выросла в цене, а стоимость одного квадратного метра превысила отметку в 241 тысячу рублей.
10:22 05.12.2023 Бескудниковский район - Москва
05.12.2023. В ноябре 2023 года недвижимость в районе Головинский поднялась в цене, при этом стоимость одного квадратного метра приблизилась к отметке в 269 тысяч рублей.
09:50 05.12.2023 Головинский район - Москва
 
По теме
Безопасность превыше всего. На Магнитогорском металлургическом комбинате подвели итоги ежегодного конкурса и назвали лучшие подразделения в области охраны труда, промышленной и пожарной безопасности.
В целях снижения количества чрезвычайных ситуаций и пожаров, а также погибших и пострадавших на них, МЧС России проводит активную информационную работу, направленную на повышение культуры безопасности населения.
Безопасность превыше всего. На Магнитогорском металлургическом комбинате подвели итоги ежегодного конкурса и назвали лучшие подразделения в области охраны труда, промышленной и пожарной безопасности.
В Чебаркульском районе водитель автомобиля «Ситроен С5», двигаясь в вечернее время по автодороге «Миасс – Чебаркуль», проигнорировал законные требования госавтоинспекторов областного полка ДПС об остановке и продолжил движение.
Сотрудникам МУП "Городское хозяйство" решением суда ограничили свободу - NewsMiass.ru В Миассе вынесен приговор работникам муниципального предприятия за нарушение правил безопасности при ведении земляных работ Миасский городской суд вынес приговор по уголовному делу в отношении начальника и старшего маст
NewsMiass.ru
Лечение страдающих сердец | Фотография 1 - Магнитогорский металл Кардиологическая поликлиника Центральной клинической медсанчасти отметила десятилетие пребывания в новом помещении в качестве самостоятельного учреждения.
Магнитогорский металл
С начала года специалистами Курганского филиала ФГБУ «Центр оценки качества зерна» проведены исследования 15 проб от почти 34 тонн свежего сладкого перца, поступившего на территорию Зауралья.
Россельхознадзор
Заместитель министра здравоохранения Челябинской области Евгений Ванин и главный внештатный онколог Минздрава региона Дмитрий Ростовцев 24 февраля приняли участие в форуме национальных достижений на международной выставк
Минздрав
21 февраля сотрудники детской библиотеки подготовили и провели для учащихся 2-х классов школы № 20  г.Пласта час веселых состязаний «Я б в защитники пошел! Пусть меня научат!», посвящённый Дню защитника Отечества.
На вопрос библиотекаря, почему День защитника Отечества - важный и торжественный день, ребята ответили, потому что в этот день мы чествуем защитников Родины, людей, готовых в любой момент отстоять её границы, всех, кто защищал Отчизну от врагов, всех кто служил и служит в армии. Побеседовали о том, кого можно назвать защитником Отечества, какими качествами он должен обладать и зачем, вообще, нужно защищать Родину. - Управление культуры, спорта и молодёжной политики 21 февраля сотрудники детской библиотеки подготовили и провели для учащихся 2-х классов школы № 20 г.Пласта час веселых состязаний «Я б в защитники пошел!
Управление культуры, спорта и молодёжной политики
Доблесть в сердце - Еткульский район 23 февраля прошел праздничный концерт, посвященный Дню защитника Отечества в стенах районного Дома культуры.
Еткульский район