С наступлением весны и таянием снегов особенно актуальными становятся данные о зонах затопления и подтопления, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только в Челябинской области зарегистрировано 211 таких зон, и их учёт помогает предотвратить риски для населения и инфраструктуры. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» помогут разобраться, почему эти сведения важны при покупке участков, строительстве и планировании застройки.
Зоны затопления и подтопления — территории, которые могут оказаться под водой во время паводков, ливней или аварий на дамбах. Это участки, где высокий уровень грунтовых вод постепенно разрушает фундаменты зданий и подземные коммуникации. Данные определяются на основе гидрологических и геологических исследований и вносятся в ЕГРН как часть сведений о границах территорий с особыми условиями использования.
Главное отличие между подтоплением и затоплением заключается в источнике воды: подтопление возникает из-за подъёма грунтовых вод снизу, тогда как затопление происходит при поступлении воды сверху — во время ливней, паводков или разлива водоёмов.
- В зонах затопления и подтопления действуют строгие градостроительные ограничения. Например, запрет на возведение капитальных построек или требование к усиленным фундаментам, — уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина. — Игнорирование этих правил может привести к сносу незаконных строений. Для муниципалитетов же учёт таких территорий помогает правильно планировать развитие населённых пунктов и минимизировать ущерб от возможных чрезвычайных ситуаций.По данным Росреестра, в настоящее время на территории России находятся 9 438 зон затопления и подтопления. Из них в ЕГРН внесено 86% (8 142). Динамика этой работы растёт. Если в начале 2021 год в реестре недвижимости было всего 34,6% таких зон, то в 2022-м — 57,4%, в 2023-м — 70,2%, а в 2024-м — 82,5%. Согласно плану-графику, установленному Росводресурсами, до конца 2025 года планируется внести в ЕГРН 100% зон затопления и подтопления.
В 53 регионах работа по внесению в ЕГРН сведений о зонах затопления и подтопления полностью завершена. Относится к ним и Челябинская область.
- В отношении Челябинской области информация о границах зон затопления и подтопления внесена в полном объёме. Всего в реестре недвижимости содержатся 109 зон затопления и 102 зоны подтопления региона, — комментирует заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк. — Весной, когда таяние снега и обильные осадки повышают риск подтоплений, собственникам и покупателям недвижимости стоит особенно внимательно проверять сведения о том, входят ли земельные участки в такие зоны. Информацию об этом можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://nspd.gov.ru/) или запросить выписку об объекте недвижимости, в которой будут отражены ограничения. Сделать это можно как на портале Госуслуг (https://gosuslugi.ru/), так и при личном обращении в МФЦ.
