Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости

Фото: www.verstov.info
Магнитогорск . В бизнес-холле «Магнитогорской торгово-промышленной палате» обсудили актуальные темы, связанные со сферой купли-продажи объектов недвижимости.

Одна из причин встречи – падение стоимости услуг. Как сообщает руководитель совета «Гильдии Риэлторов Магнитогорска» Павел Рыбушкин, это плохой знак для риэлторского рынка:

«В последнее время люди перестали ценить нашу работу. А магнитогорцам нужно рассказать про ценность рынка, тогда люди поймут, за что они платят деньги и что должны получить по окончании сделки», - рассказывает Рыбушкин.

Дискуссионная площадка в виде «Круглого стола» создана специально для обмена мнениями участников рынка, которые оказывают услуги, связанные с недвижимостью. Профессионалы считают, что должны иметь между собой договоренность о том, что они делают, чтобы все играли по определенным разумным правилам. Если профессионалы своего дела смогут делиться знаниями и опытом, это позволит облегчить работу на большом рынке недвижимости.

Как утверждает Павел Владимирович, услуги недвижимости похожи с услуги врача:

«Обращаясь к профессионалу, изначально можно найти какие-то рычаги или механизмы, чтобы все сделать вовремя, без каких-либо проблем в дальнейшем. Но мы ничего не можем решить тогда, когда люди пытаются сделать все сами или обращаются к мошенникам. Проблема усложняется, и нам становится сложнее найти выход из сложившейся ситуации», - говорит Рыбушкин.

Главная цель комитета по предпринимательству Магнитогорской торгово-промышленной палаты – объединение разных людей одного направления в рынке. Здесь представлены разные специалисты, с которыми можно обсудить насущные проблемы и как-то повлиять на ход событий формирования ценообразования.

Независимый риелтор Александр Конищев в своем выступлении рассказал о методах работы с клиентами. По слова Александра Сергеевича, магнитогорцы  порой  считают, что при покупке или продаже недвижимости им не нужен риелтор. Но, чтобы объект недвижимости хорошо продался, необходимо учитывать несколько важных задач.

Несколько первых шагов может выполнить физическое лицо, но что касается документов и самой продажи, то тут необходим специалист. Если же вы сами решитесь сделать всю сделку «от» и «до», то готовьтесь к тому, что столкнетесь со множеством проблем.

Как утверждает Конищев, в купле или продаже недвижимости не три или четыре шага, а больше – от 15 до 18-20-ти. И привел в качестве иллюстрации историю о том, как клиент решил самостоятельно заключить сделку:

«Не так давно произошла ситуация. Ко мне обратились люди с просьбой помочь в деле. Я молодому человеку сразу сказал: парень, у вас ведь уже все готово, но вижу, что вам нужно сопровождение, так как есть шаги, где вы споткнетесь на этапах сделки. У него ипотека, семья почти без денег, и есть дети. Он берет квартиру, где тоже есть дети и еще много  других  нюансов, которые могут подпортить всю прекрасную картину. Он начал задавать вопросы, касаемые этой темы, но отказался от услуг из-за нежелание оплатить мои услуги. Спустя два дня он вернулся. До этого я рассказал пошаговый алгоритм, что нужно делать и в какой последовательности, но  и  его  он  не запомнил. В итоге я все-таки сопроводил сделку, а они заплатили мне ту сумму, которую мы оговаривали.  Иначе сделка могла привести к большим юридическим проблемным последствиям».

Как показывает практика, лучшее средство от всех проблем – это специалист и нужные документы, поданные своевременно. Александр Сергеевич рассказал, что говорят люди о специалистах рынка недвижимости:

«Нас называют шарлатанами, обманщиками и другими словами, которые не будут сказаны здесь. Но никто не понимает, что без нас клиент может создать и себе, и другим участникам сделки столько проблем, что потом придется разгребать годами. Раньше риелторы пользовались спросом, а сейчас люди стали настолько «умными» во всем, что стараются абсолютно все сделать сами. Они не понимают, что могут натворить много сложностей, что в дальнейшем даже риелтору будет сложно разобрать», - рассказал Александр Конищев.

Как утверждает Рыбушкин, риелторов могут вытеснить с рынка сами продавцы, покупатели и банки, которые уже начинают захватывать эту территорию:

«Мы создали этот комитет, чтобы у нас был диалог между специалистами и профессионалами рынка. Мы хотим собрать на этой дискуссионной площадке разных специалистов. Чтобы влиять на рынок и создавать правильную среду для осуществления профессиональных услуг», - рассказывает Павел Владимирович.

Также он добавил, что нужно поднимать качество услуг. Сейчас если не сформировать рынок нам самим, то он будет формироваться сам, стихийно. Соответственно будут падать тарифы, а ситуация выйдет из-под контроля. Никто от этого ничего не выиграет: ни потребитель, ни агент. Необходимо формировать культуру риэлторской услуги.

К слову, каждая услуга имеет какую-то гарантию. Если услуга не имеет под собой ничего, то это вовсе не услуга.  Руководитель РК «Единство» доложил, что главной проблемой на рынке недвижимости является мошенничество. Сейчас множество различных мошеннических действий – сокрытие информации, махинации с документами. Все это в дальнейшем может существенно осложнить работу специалистов.

По словам Рыбушкина, люди сами порой выбирают не профессиональную услугу, а услуги мошенников. Во-первых, это гораздо дешевле, а во-вторых, продавец или покупатель уверен, что разницы между специалистами в таком тонком деле нет. Но выбирая человека, который вовсе не знает работы настоящего агента по недвижимости, в итоге зачастую остается у разбитого корыта.

Сама проблема возникает из-за того, что потребитель сам не знает, что ему нужно и куда обратиться. Представитель компании «Рио-Люкс ПРАВО» Алма Акулова рассказала присутствующим о рисках агента в сфере «антиотмывочного» законодательства: как не попасть под ответственность.

В своем выступлении Акулова сообщила, что информация, внесенная в базу данных позднее определенного законодательством срока (90 дней), может повлечь за собой штраф от 230 тысяч до одного миллиона рублей.

«В рамках деятельности, связанной с недвижимостью, человек должен иметь высшее юридическое образование, чтобы с легкостью можно было ориентироваться в статьях  федерального  законодательства», - дополнила Алма Акулова.

Также она рассказала, что каждому агентству недвижимости необходимо иметь личный кабинет организации, в котором будет внесена вся информация с базой данных о клиентах и сделках.

По средствам личного кабинета проводится проверка организации в соответствии с Законодательством РФ.

«Если ежедневно входить в кабинет и загружать данные в базу, то это означает, что у организации есть работа. А если вы этого не делаете, то нагрянет проверка», - добавила Акулова.

Также, каждые 90 дней любая организация, занимающаяся сделками с недвижимостью, обязана подавать отчеты о проделанной работе. Если же документация отсутствует, то в организацию приходят сотрудники прокуратуры.

По окончании круглого стола участники подытожили, что проблем для совместного обсуждения слишком много, чтобы решить все с первого раза, и решили в ближайшее время вновь собраться для продолжения дискуссии и принятия решений.

Последние новости Челябинской области по теме:
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости

- Магнитогорск
Магнитогорск . В бизнес-холле «Магнитогорской торгово-промышленной палате» обсудили актуальные темы, связанные со сферой купли-продажи объектов недвижимости.
15:40 12.06.2018 Верстов.Инфо
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости - Верстов.Инфо
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости - Магнитогорск
Магнитогорск . В бизнес-холле «Магнитогорской торгово-промышленной палате» обсудили актуальные темы, связанные со сферой купли-продажи объектов недвижимости.
14:40 12.06.2018 Верстов.Инфо
 
По теме
Льготный режим предполагается установить там, где электроэнергия используется для отопления жилища и других возможностей нет. - КП Челябинск Правда, даже в правительстве не все поддерживают подобные новшества Елена АРАКЕЛЯН В верхах опять обсуждают старую идею — ввести соцнормы потребления электричества.
23.01.2019
 
Пресс-служба правительства Челябинской области - Правительство Челябинской области Источник: Пресс-служба правительства Челябинской области Дома № 33 и 102 компании «Гринфлайт», квартиры в которых ожидают около 600 человек, будут сданы в первом квартале 2019 года.
23.01.2019
Жилье пострадавшим магнитогорцам будет оперативно предоставлено - Миасский рабочий На заседании правительства губернатору Борису Дубровскому доложили о том, как идет выполнение поручения президента Владимира Путина по расселению жителей пострадавшего дома в Магнитогорске.
23.01.2019
 
Будет прекращено электроснабжение и водоснабжение Электроснабжение Будет прекращена подача электроснабжения в жилые дома по улицам: Северная часть города Жуковского 3, Менделеева 18.
23.01.2019
 
В администрации МГО прошла встреча с регоператором Карабашского кластера В конференц-зале Миасского городского округа состоялась встреча жителей с представителем регионального оператора ООО «Центр коммунального сервиса»,
23.01.2019 Миасский городской округ
Пресс-служба правительства Челябинской области - Правительство Челябинской области Источник: Пресс-служба правительства Челябинской области Дома № 33 и 102 компании «Гринфлайт», квартиры в которых ожидают около 600 человек, будут сданы в первом квартале 2019 года.
23.01.2019 Правительство Челябинской области
На заседании правительства губернатору Борису Дубровскому доложили о том, как идет выполнение поручения президента Владимира Путина по расселению жителей пострадавшего дома в Магнитогорске.
23.01.2019 Миасский рабочий
Суд отменил условное наказание челябинцу, избившему ветерана - Агентство новостей Доступ Суд апелляционной инстанции изменил приговор 32-летнему челябинцу, который в августе 2018 года ударил ветерана Великой Отечественной войны, – условный срок дебоширу заменили реальным,
23.01.2019 Агентство новостей Доступ
На Южном Урале из многоэтажки эвакуировали людей - Миасский рабочий В числе эвакуированных было трое детей. Вчера, 22 января, через систему «112» в 48 пожарно-спасательную часть поступило сообщение о пожаре в пятиэтажном доме на улице Электростальская в городе Чебаркуле.
23.01.2019 Миасский рабочий
«Планета Южный Урал» - Управление культуры В библиотеках Централизованной библиотечной системы города Челябинска прошел цикл познавательных встреч к 85-летию Челябинской области.
23.01.2019 Управление культуры
Теперь Тимофея Гладкова ждут на конкурсах в Италии и Франции   В Новосибирске состоялся XV международный Маланинский конкурс-фестиваль, посвященный сибирскому баянисту Ивану Маланину.
23.01.2019 Газета Колос
    Фото: Динара ВОРОНЦОВА Магнитогорск. Это второй приезд в Магнитку молодого, но уже снискавшего добрую славу режиссера музыкальных спектаклей, выпускника мастерской знаменитого Дмитрия Бертмана,
23.01.2019 Магнитогорский Рабочий
YouTube Начало в 11 часов. По данным управления культуры, молодежной политики и спорта администрации района, в день памяти будет представлена экспозиция «Жили.
23.01.2019 Новая жизнь
Роман Любимов: «Ещё есть время, чтобы всё наладить и подготовиться к плей-офф - главной части чемпионата!» - ХК Металлург В эксклюзивном интервью для блога "Континентальная хоккейная правда" нападающий "Металлурга" Роман Любимов оценил положение дел в турнирной таблице, поделился эмоциями о прошедшем Кубке Шпенглера,
23.01.2019 ХК Металлург
В конце прошлого года в Челябинске прошла торжественная церемония закрытия седьмого областного турнира по мини-футболу на кубок «НОВАТЭК» и награждение победителей, среди которых — девочки из футбольной команды с. Варна.
23.01.2019 Советское село
В Магнитогорске обезврежено преступное сообщество - Газета Спектр Сотрудниками УНК ГУ МВД России по Челябинской области в городе Магнитогорске задержаны 27 участников, в том числе предполагаемый руководитель структурных подразделений преступного сообщества,
23.01.2019 Газета Спектр
Исполняя поручение правительства, Министерство экономики разрабатывает новую схему введения социальной нормы потребления электрической энергии для нашей страны – документ должны обсуждать уже сегодня,
23.01.2019 U74.Ru
Будет прекращено электроснабжение и водоснабжение Электроснабжение Будет прекращена подача электроснабжения в жилые дома по улицам: Северная часть города Жуковского 3, Менделеева 18.
23.01.2019 Миасский городской округ