Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости

Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости
Фото: www.verstov.info
Магнитогорск . В бизнес-холле «Магнитогорской торгово-промышленной палате» обсудили актуальные темы, связанные со сферой купли-продажи объектов недвижимости.

Одна из причин встречи – падение стоимости услуг. Как сообщает руководитель совета «Гильдии Риэлторов Магнитогорска» Павел Рыбушкин, это плохой знак для риэлторского рынка:

«В последнее время люди перестали ценить нашу работу. А магнитогорцам нужно рассказать про ценность рынка, тогда люди поймут, за что они платят деньги и что должны получить по окончании сделки», - рассказывает Рыбушкин.

Дискуссионная площадка в виде «Круглого стола» создана специально для обмена мнениями участников рынка, которые оказывают услуги, связанные с недвижимостью. Профессионалы считают, что должны иметь между собой договоренность о том, что они делают, чтобы все играли по определенным разумным правилам. Если профессионалы своего дела смогут делиться знаниями и опытом, это позволит облегчить работу на большом рынке недвижимости.

Как утверждает Павел Владимирович, услуги недвижимости похожи с услуги врача:

«Обращаясь к профессионалу, изначально можно найти какие-то рычаги или механизмы, чтобы все сделать вовремя, без каких-либо проблем в дальнейшем. Но мы ничего не можем решить тогда, когда люди пытаются сделать все сами или обращаются к мошенникам. Проблема усложняется, и нам становится сложнее найти выход из сложившейся ситуации», - говорит Рыбушкин.

Главная цель комитета по предпринимательству Магнитогорской торгово-промышленной палаты – объединение разных людей одного направления в рынке. Здесь представлены разные специалисты, с которыми можно обсудить насущные проблемы и как-то повлиять на ход событий формирования ценообразования.

Независимый риелтор Александр Конищев в своем выступлении рассказал о методах работы с клиентами. По слова Александра Сергеевича, магнитогорцы  порой  считают, что при покупке или продаже недвижимости им не нужен риелтор. Но, чтобы объект недвижимости хорошо продался, необходимо учитывать несколько важных задач.

Несколько первых шагов может выполнить физическое лицо, но что касается документов и самой продажи, то тут необходим специалист. Если же вы сами решитесь сделать всю сделку «от» и «до», то готовьтесь к тому, что столкнетесь со множеством проблем.

Как утверждает Конищев, в купле или продаже недвижимости не три или четыре шага, а больше – от 15 до 18-20-ти. И привел в качестве иллюстрации историю о том, как клиент решил самостоятельно заключить сделку:

«Не так давно произошла ситуация. Ко мне обратились люди с просьбой помочь в деле. Я молодому человеку сразу сказал: парень, у вас ведь уже все готово, но вижу, что вам нужно сопровождение, так как есть шаги, где вы споткнетесь на этапах сделки. У него ипотека, семья почти без денег, и есть дети. Он берет квартиру, где тоже есть дети и еще много  других  нюансов, которые могут подпортить всю прекрасную картину. Он начал задавать вопросы, касаемые этой темы, но отказался от услуг из-за нежелание оплатить мои услуги. Спустя два дня он вернулся. До этого я рассказал пошаговый алгоритм, что нужно делать и в какой последовательности, но  и  его  он  не запомнил. В итоге я все-таки сопроводил сделку, а они заплатили мне ту сумму, которую мы оговаривали.  Иначе сделка могла привести к большим юридическим проблемным последствиям».


Как показывает практика, лучшее средство от всех проблем – это специалист и нужные документы, поданные своевременно. Александр Сергеевич рассказал, что говорят люди о специалистах рынка недвижимости:

«Нас называют шарлатанами, обманщиками и другими словами, которые не будут сказаны здесь. Но никто не понимает, что без нас клиент может создать и себе, и другим участникам сделки столько проблем, что потом придется разгребать годами. Раньше риелторы пользовались спросом, а сейчас люди стали настолько «умными» во всем, что стараются абсолютно все сделать сами. Они не понимают, что могут натворить много сложностей, что в дальнейшем даже риелтору будет сложно разобрать», - рассказал Александр Конищев.

Как утверждает Рыбушкин, риелторов могут вытеснить с рынка сами продавцы, покупатели и банки, которые уже начинают захватывать эту территорию:

«Мы создали этот комитет, чтобы у нас был диалог между специалистами и профессионалами рынка. Мы хотим собрать на этой дискуссионной площадке разных специалистов. Чтобы влиять на рынок и создавать правильную среду для осуществления профессиональных услуг», - рассказывает Павел Владимирович.

Также он добавил, что нужно поднимать качество услуг. Сейчас если не сформировать рынок нам самим, то он будет формироваться сам, стихийно. Соответственно будут падать тарифы, а ситуация выйдет из-под контроля. Никто от этого ничего не выиграет: ни потребитель, ни агент. Необходимо формировать культуру риэлторской услуги.

К слову, каждая услуга имеет какую-то гарантию. Если услуга не имеет под собой ничего, то это вовсе не услуга.  Руководитель РК «Единство» доложил, что главной проблемой на рынке недвижимости является мошенничество. Сейчас множество различных мошеннических действий – сокрытие информации, махинации с документами. Все это в дальнейшем может существенно осложнить работу специалистов.

По словам Рыбушкина, люди сами порой выбирают не профессиональную услугу, а услуги мошенников. Во-первых, это гораздо дешевле, а во-вторых, продавец или покупатель уверен, что разницы между специалистами в таком тонком деле нет. Но выбирая человека, который вовсе не знает работы настоящего агента по недвижимости, в итоге зачастую остается у разбитого корыта.

Сама проблема возникает из-за того, что потребитель сам не знает, что ему нужно и куда обратиться. Представитель компании «Рио-Люкс ПРАВО» Алма Акулова рассказала присутствующим о рисках агента в сфере «антиотмывочного» законодательства: как не попасть под ответственность.

В своем выступлении Акулова сообщила, что информация, внесенная в базу данных позднее определенного законодательством срока (90 дней), может повлечь за собой штраф от 230 тысяч до одного миллиона рублей.

«В рамках деятельности, связанной с недвижимостью, человек должен иметь высшее юридическое образование, чтобы с легкостью можно было ориентироваться в статьях  федерального  законодательства», - дополнила Алма Акулова.

Также она рассказала, что каждому агентству недвижимости необходимо иметь личный кабинет организации, в котором будет внесена вся информация с базой данных о клиентах и сделках.

По средствам личного кабинета проводится проверка организации в соответствии с Законодательством РФ.

«Если ежедневно входить в кабинет и загружать данные в базу, то это означает, что у организации есть работа. А если вы этого не делаете, то нагрянет проверка», - добавила Акулова.

Также, каждые 90 дней любая организация, занимающаяся сделками с недвижимостью, обязана подавать отчеты о проделанной работе. Если же документация отсутствует, то в организацию приходят сотрудники прокуратуры.

По окончании круглого стола участники подытожили, что проблем для совместного обсуждения слишком много, чтобы решить все с первого раза, и решили в ближайшее время вновь собраться для продолжения дискуссии и принятия решений.

Ещё новости о событии:

Магнитогорск . В бизнес-холле «Магнитогорской торгово-промышленной палате» обсудили актуальные темы, связанные со сферой купли-продажи объектов недвижимости.
15:40 12.06.2018 Верстов.Инфо - Магнитогорск
Чтобы не попасть впросак. В торгово-промышленной палате состоялся круглый стол участников рынка недвижимости - Верстов.Инфо
Магнитогорск . В бизнес-холле «Магнитогорской торгово-промышленной палате» обсудили актуальные темы, связанные со сферой купли-продажи объектов недвижимости.
14:40 12.06.2018 Верстов.Инфо - Магнитогорск
 
По теме
51-летний житель Магнитогорска рассчитывался в магазинах чужой банковской картой, вследствие чего стал фигурантом уголовного дела.
28.03.2024 г. Центральным районным судом г. Челябинска оглашен приговор по уголовному делу в отношении 26-летнего уроженца г. Сатки Челябинской области, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст.
Акция «Безопасный лёд!» - Уйский район В целях обеспечения безопасности людей на водных объектах Челябинской области, сотрудниками Чебаркульского инспекторского отделения ЦГИМС ГУ МЧС России  по Челябинской области,
Уйский район
На Южном Урале сотрудники ФСБ обезвредили «черных нефтяников» - Южноуральская панорама Злоумышленники похитили более 200 тонн дизельного топлива. УФСБ России по Челябинской области задержала шестерых местных жителей, которые воровали дизельное топливо в промышленных масштабах.
Южноуральская панорама
Свиной «пожар» по-остроленски - Газета Всходы Встреча с жителями посёлка прошла в сложной обстановке Сегодня, 28 марта 2024 года, состоялась встреча руководителей с жителями п.Остроленский.
Газета Всходы
Врач рассказал, как часто можно есть фастфуд - Областной ЦМП В четверг, 28 марта, врач Челябинского областного центра общественного здоровья и медицинской профилактики Данил Абубакиров стал гостем эфира на «Радио Ваня» в южноуральской столице.
Областной ЦМП
Встреча поколений - Ашинский район         25 марта студенты Ашинского индустриального техникума Жимоедова Карина и Чистяков Илья вместе с советником директора по воспитанию и работе с общественными организациями Бобровой Екатериной Раисовной посетили сла
Ашинский район
Всемирный день театра - Краеведческий музей 27 марта – Всемирный день театра, который ежегодно отмечается с 1962 г. В этот день мы решили рассказать о необычном спектакле, поставленном в Троицкой женской гимназии зимой 1918-1919 гг.
Краеведческий музей