Риелтор в законе

Фото: magmetall.ru

Почему расследование залоговых схем с недвижимостью продвигается с трудом?

Несколько месяцев понадобилось людям, жилье которых оказалось в руках ростовщиков, для "раскачки" в Магнитогорске проблемы "черных риелторов".

После сюжетов телекомпании "НТВ" о том, что риелторские залоговые схемы покрывает местный ОБЭП, не прошел аттестацию бывший начальник ОБЭП УВД по Магнитогорску Игорь Кувшинов. Никаких сопутствующих заявлений от руководства полиции не последовало. Эта отставка стала той единственной костью, которую правоохранители бросили жертвам мошенников в ответ на разоблачительные сюжеты телекомпании "НТВ".

Работать с проблемой по-настоящему, с привлечением сотрудников облпрокуратуры и ГУВД Челябинской области, начали после нескольких случаев суицида и голодовки пострадавших. Сейчас вперед расследование толкает уполномоченный по делам человека в Челябинской области Алексей Севастьянов. Но и ему, судя по всему, это дается нелегко. Слишком высока сопротивляемость риелторской среды и тех, кто ее обслуживает.

На прошлой неделе Алексей Севастьянов встречался в Магнитогорске с представителями следственно-оперативной группы следственного отдела МВД РФ, которые в скором времени вынесут экспертное заключение по проблеме. Оно будет иметь ключевое значение для всего хода расследования, которое  либо выйдет на новый уровень, либо окончательно зачахнет.

Сам Севастьянов пока с выводами не торопится, осторожно оценивая перспективы расследования деятельности "черных риелторов".

- Мы создаем прецедент, вернее, пытаемся его создать. Если правоохранительные органы все-таки смогут сработать эффективно и остановить зло, дело станет показательным в масштабе всей страны. Не скрою, что приходится противостоять отлаженной системе, но мы подошли близко к возможности ее изменить. Отступать некуда и не нужно. Напротив, если сейчас отпустим ситуацию, это спровоцирует новую волну преступлений, потому что мошенники почувствуют полную безнаказанность, - сказал Алексей Севастьянов во время своего приезда в Магнитогорск. - Граждане столкнулись с прямым нарушением своих прав и требований статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой указано, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья. Противоправные и мошеннические действия, повлекшие лишение жилья, носят системный и массовый характер. Вера граждан в государственные органы подорвана из-за малой эффективности работы правоохранительных органов по профилактике и расследованию случаев мошенничества, связанных с жильем.

И Алексей Севастьянов, и пострадавшие добиваются перевода проблемы "черных риелторов" в уголовное поле. Потому что в гражданском поле жертвы риелторов - вовсе не жертвы. Это дееспособные люди, которые в здравом уме и твердой памяти заключили с риелтором договор купли-продажи недвижимости вместо договора залога и, можно сказать, вручили мошенникам ключи от единственного жилья. "Отбить" назад проданную квартиру в гражданском суде почти невозможно. И спорить с такой позицией суда на самом деле сложно.

- Нужно думать головой, когда обращаешься по объявлению "даю деньги под залог имущества", - сказал в одном из первых заявлений по делу магнитогорских риелторов прокурор Челябинской области Александр Войтович.

Причем у большинства из тех пятидесяти, кто причисляет себя к обманутым, сделки прошли чисто. По словам А. Войтовича, он увидел "пока лишь по трем делам явные нарушения - там квартиры были отчуждены еще до истечения срока договоров". В большинстве же случаев у людей были подписаны с фирмой гражданско-правовые договоры, которые, по мнению областного прокурора, никто их не принуждал заключать.

Все верно. Вина самих пострадавших, безусловно, есть. Но есть и криминальный фон у проблемы. Фон этот был главным героем разоблачительных сюжетов НТВ. Напомним, журналисты федерального телеканала первыми раскрыли родственные связи между риелторами и сотрудниками ОБЭП УВД по Магнитогорску. Позже начальник УВД города Михаил Иванов признал, что сотрудники ОБЭП, чьи фамилии фигурировали в делах - а таких семеро (!) человек, не прошли аттестацию и уволены.

В заключении омбудсмена Алексея Севастьянова, направленном Генеральному прокурору РФ, Министру внутренних дел РФ, в Федеральную службу безопасности РФ, тоже речь идет, в основном, о коррупционном фоне дела "черных риелторов".

"Квартирная мафия работает в Магнитогорске как минимум семь лет. По обращениям граждан в прокуратуру и в органы милиции возбуждено несколько до сих пор незавершенных дел, что не охватывает всех заявителей, обратившихся к уполномоченному по правам человека в Челябинской области. Многочисленные отказы заявителям в возбуждении уголовных дел по описанным ситуациям вызывают недоумение со стороны общества и укрепляют недоверие граждан к правоохранительной системе.

Анализ ситуации свидетельствует, что заявители стали жертвами противоправных действий. Статья 159 УК РФ указывает, что мошенничество - это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Хищение жилья у заявителей происходило именно путем введения их в заблуждение или прямого обмана о сути сделки. Никто из пострадавших не имел намерения продать единственное жилье - тем более за стоимость, значительно отличающуюся от рыночной. Людей лишили жилья обманным путем, переоформив на "кредитора" право собственности, а в последующем перепродав. Сложный юридический язык, которым составляют договора, витиеватые формулировки и незнание гражданами необходимых процедур - все это способствует мошенническим действиям. Довод о том, что заявители самостоятельно и добровольно подписывали договора отчуждения своего жилья, представляется несостоятельным", - говорится в заключение уполномоченного.

На встречу с уполномоченным магнитогорцы принесли "шпаргалку для правоохранителей": выписали слева в столбик имена риелторов, а справа указали перечень их жертв. Самым рейтинговым риелтором оказался А. Вольхин (девять человек), далее - в порядке уменьшения числа пострадавших - А. Голубов, В. Крупин, А. Тюрин, Е. Милых, М. Емельянов, И. Габдрахманов, О. Субботина, Е. Захарусаев. В списке уполномоченного есть еще несколько риелторских фамилий: Н. Дмитриева (дважды осуждена за мошенничество), Ю. Артемьева, Д. Руслеков, О. Кравцов, О. Григорий, А. Богданов, Е. Чуксина, М. Закиров, С. Левченко, С. Сесин, С. Вольхина.

Потревоженная шумом криминальная система пытается сопротивляться: людям поступают телефонные угрозы, были попытки наезда автомобиля на самых активных "сопротивленцев".

Однако система, кажется, поддалась. "В связи с многочисленными обращениями жителей Магнитогорска об обмане их риелторами, прокуратурой области изучены материалы уголовных дел и доследственных проверок по их заявлениям. Выявлены процессуальные нарушения, по которым в органы следствия направлены документы прокурорского реагирования", - говорится в недавнем сообщении облпрокуратуры.

По сведениям Алексея Севастьянова, по делу "черных риелторов" в Магнитогорске возбуждено и расследуется 12 уголовных дел. Четыре из них изучает следственный отдел МВД РФ. Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации Владимир Лукин обратился к генеральному прокурору Российской Федерации Юрию Чайке с просьбой поручить проверить приведенные в обращении факты и принять необходимые меры по отмене незаконных и необоснованных решений органов дознания и предварительного следствия. Обращение с просьбой о проверке фактов нарушения прав граждан и принятии необходимых мер направлено им также председателю следственного комитета Российской Федерации.

В своем блоге омбудсмен информирует о каждом шаге расследования. "Общался с коллегами из Пермской и Свердловской областей, у них такая проблема была разрешена правоохранительными органами в кратчайшие сроки", - написал он. Сегодня аналогичного исхода ждут жители Магнитогорска. Вопрос в том, хватит ли у полиции воли.

Последние новости Челябинской области по теме:
Риелтор в законе

Риелтор в законе - Магнитогорский металл
Риелтор в законе - Магнитогорск
Почему расследование залоговых схем с недвижимостью продвигается с трудом?
16:53 20.03.2012 Магнитогорский металл
- Челябинск
15 марта Уполномоченный по правам человека в Челябинской области Алексей Севастьянов побывал в Магнитогорске.
17:16 16.03.2012 MediaЗавод
 
По теме
Алексей Текслер: «У нас с вами общая ответственность» - Газета Красное знамя В Челябинской области будет введен новый критерий оценки глав муниципальных образований, который позволит четко взаимодействовать по основным направлениям работы между правительством области и муниципалитетами.
19.05.2019
17 мая в Сатке состоялось открытие Турнира отличников наук «Ньютон» - Администрация Саткинского района Юных интеллектуалов поприветствовал глава района Александр Глазков. Генеральным партнером турнира выступила Группа «Магнезит» «Мне нравится присутствовать на подобных мероприятиях,
18.05.2019
Больница, близкая сердцу - Магнитогорский металл Дружный медсестринский коллектив - заслуга Тамары Васильевны. Более 40 лет отдала любимому месту работы главная медицинская сестра городской больницы № 2 Тамара Вавилова.
18.05.2019
 
От слова до дела - Магнитогорский металл Медиафорум ОНФ уже в пятый раз становится для журналистов возможностью встретиться с главой государства.
18.05.2019
Как плыть на трёх китах - Магнитогорский металл Всероссийская организация ветеранов впервые провела на Урале выездное заседание бюро своего центрального совета, выбрав для этого Магнитку.
18.05.2019
 
Алексей Текслер потребовал неукоснительного выполнения Указа Президента РФ - Администрация Троицкого района Глава Челябинской области Алексей Текслер потребовал неукоснительного выполнения критериев, установленных в Указе Президента России Владимира Путина об оценке эффективности деятельности органов власти.
17.05.2019
 
Предприятия агропромышленного комплекса Челябинской области примут участие в выставках российской продукции, которые пройдут в Китае в мае-июне текущего года.
17.05.2019
Как плыть на трёх китах - Магнитогорский металл Всероссийская организация ветеранов впервые провела на Урале выездное заседание бюро своего центрального совета, выбрав для этого Магнитку.
18.05.2019 Магнитогорский металл
Дружный медсестринский коллектив - заслуга Тамары Васильевны. Более 40 лет отдала любимому месту работы главная медицинская сестра городской больницы № 2 Тамара Вавилова.
18.05.2019 Магнитогорский металл
В Челябинской области будет введен новый критерий оценки глав муниципальных образований, который позволит четко взаимодействовать по основным направлениям работы между правительством области и муниципалитетами.
19.05.2019 Газета Красное знамя
Медиафорум ОНФ уже в пятый раз становится для журналистов возможностью встретиться с главой государства.
18.05.2019 Магнитогорский металл
Забрать малышку хочет бабушка, но пока следователи устанавливают все родственные связи малышки Алиса ТИТКО @AlisaTitko Маленькая девочка, которую нашли брошенной в поликлинике №15 ,
18.05.2019 КП Челябинск
На Южном Урале прошла Ночь музеев - Южноуральская панорама Экспозиции в разных городах области работали вчера до позднего вечера.  Исторического музей Южного Урала подготовил для ночных посетителей около десяти площадок.
19.05.2019 Южноуральская панорама
Челябинцев приглашают посетить музыкально-развлекательную терапию «Эффект Моцарта» - Телекомпания ОТВ Для зрителей выступят лауреаты международных конкурсов. Челябинская государственная филармония приглашает жителей и гостей города посетить музыкально-развлекательную терапию «Эффект Моцарта».
19.05.2019 Телекомпания ОТВ
Уроженец Челябинска, российский актёр театра и кино, лауреат кинофестиваля «Кинотавр» 2015 года за лучшую мужскую роль Александр Паль побывал на шоу «Вечерний Ургант».
18.05.2019 Chelyabinsk Today
Карталинцев пригласили на ежегодную акцию, но не в музей Карталинский историко-краеведческий музей провел акцию «Ночь в музее».
18.05.2019 Карталинская новь
Новый художественный театр представит Челябинск на международном фестивале «Мелиховская весна», который открывается сегодня в музее-заповеднике Чехова «Мелихово» в Московской области.
18.05.2019 Южноуральская панорама
Борцы вернулись из Башкортостана с медалями - Газета Искра 18 мая в Башкортостане прошёл IV Республиканский турнир по греко-римской борьбе на призы заслуженного военного лётчика, Героя Советского Союза генерал-полковника Николая Антошкина.
19.05.2019 Газета Искра
Сегодня отмечает день рождения основатель и бессменный директор СШОР Локомотив" по дзюдо Александр Брылкин - Федерация дзюдо   19-го мая Александру Михайловичу исполнилось 69 лет.    Спортивная школа олимпийского резерва «Локомотив» по дзюдо, которой он руководит более 40 лет, является "кузницей" талантов.
19.05.2019 Федерация дзюдо
На пьедестале почета: Данил Дудник, Илья Асафов и Кирилл Пьянков Юные каслинские спортсмены завоевали 15 медалей на зональном первенстве Челябинской области по легкой атлетике, который проходил в городе Снежинске.
18.05.2019 Газета Красное знамя
Бегут победители - напарники из Аргаяша Фото Татьяны СОКОЛОВОЙ Семь команд соревновались в силе, быстроте, ловкости, меткости.
17.05.2019 Новая жизнь