Что делать, если сосед проводит межевание?
Начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий кадастровой палаты по Челябинской области Анастасия Земляк рассказала, как защитить свои права и не потерять часть земли.
Между собственниками земельных участков довольно часто возникают споры о границах. В таких ситуациях предусмотрена процедура согласования. Кадастровый инженер готовит межевой план, который затем собственник представляет в орган регистрации прав для внесения сведений о границах участка в единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН.
- Кадастровый инженер не придёт согласовывать границы земельного участка, если ранее было проведено межевание вашего участка и сведения об этом содержатся в ЕГРН, - отметила Анастасия Земляк. - В противном случае с вами должны согласовать общую границу между земельными участками. Но при этом существуют два условия. Во-первых, у вашего участка есть кадастровый номер. Его можно бесплатно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" (rosreestr.ru/wps/portal/online_request) или в разделе "Публичная кадастровая карта" (pkk5.rosreestr.ru). Во-вторых, вы являетесь собственником земельного участка либо арендуете участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, - при этом срок аренды составляет более пяти лет. Кроме того, земельный участок может быть предоставлен вам в пожизненное наследуемое владение или постоянное - бессрочное - пользование. Отмечу, что закон не предусматривает согласование границ земельного участка с правообладателями объектов недвижимости, расположенных на соседних земельных участках. Например, если у вас в собственности имеется жилой дом, но на земельный участок под ним вы права не зарегистрировали, вы не сможете участвовать в согласовании границ.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится на собрании заинтересованных лиц или через согласование в индивидуальном порядке. Извещение о проведении собрания может быть вручено лично под расписку, направлено по электронному адресу или почтовым отправлением. Кроме того, его могут опубликовать в СМИ, на которых размещается официальная информация соответствующего муниципального образования.
При проведении согласования границ земельного участка вам или вашему представителю необходимо предъявить кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие полномочия представителя: нотариальная доверенность, свидетельство о рождении и другие документы. Также потребуются документы, подтверждающие право на земельный участок, например, свидетельство о праве собственности, государственный акт - в случае, если сведения о правах на участки отсутствуют в ЕГРН.
А кадастровый инженер, в свою очередь, обязан проверить ваши полномочия или полномочия вашего представителя, предоставить вам возможность ознакомиться с соответствующим проектом межевого плана, объяснить его содержание и показать готовящееся к согласованию местоположение границ земельных участков на местности. Результат расположения границ оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если соседей устраивает расположение границ, то нужно поставить свою подпись в акте согласования. Если собственник не согласен, то нужно представить кадастровому инженеру возражения в письменной форме с обоснованием. Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и внести в акт согласования соответствующую запись.
- Если вы отказались принять извещение или проигнорировали его и не участвовали в собрании о согласовании границ или же участвовали в собрании, но отказались ставить подпись и не представили письменных возражений, то ваше мнение могут не учесть, - отмечает представитель кадастровой палаты. - Только письменные возражения, переданные кадастровому инженеру, будут препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Изменить что-либо после этого можно при повторном согласовании или в судебном порядке.